本文起首：时期周报 作家：郭鹏羽田爱蓝色妖姬

2024 年，龙湖集团（00960.HK）运营及处事迹务收入持续保握增长，同期仍然主动压降债务范畴。

3 月 28 日，龙湖集团发布 2024 年财报，当期，龙湖集团收场营收 1274.7 亿元、归母净利润 104 亿元。其中，运营及处事迹务收入为 267.1 亿元，同比增长 7.4%。2024 年，运营及处事迹务营收同比增长率高于 2023 年同期，2023 年该业务同比增长 5.7%。

截止 2024 年，龙湖集团运营及处事迹务营收链接多增长。龙湖方面示意，运营及处事迹务保握高质料发展，孝敬安稳的收入和利润，为公司流动性安全提供保险。

关于运营及处事迹务的未来计较，龙湖集团董事会主席兼首席实施官陈序平示意，该部分业务有但愿在 2028 年达到收入占比过半。

与此同期，龙湖集团进一步裁汰债务范畴。据 2024 年财报，龙湖集团净欠债率为 51.7%，相较 2023 年下跌 4.2 个百分点。概述假贷总和为 1763.2 亿元，同比下跌 8.5%，持续保握下跌趋势。此外，公司平均融资老本为年利率 4.0%，同比下跌 0.24 个百分点。

在事迹会上，龙湖集团实施董事兼 CFO 赵轶示意，2024 年龙湖集团持续坚握慎重的财务处理战术，以正向的筹划现款流驱动业务航谈，收场内生式增长，有序压降债务范畴、优化债务结构，握续擢升运营及处事迹务的收入及利润孝敬的占比。

本年龙湖集团仍然主动裁汰欠债范畴，截止现时，2025 年一季度到期的 65 亿元境内公开债券已一谈提前或按期兑付。

陈序平示意，2025 年是公司债务调治临了一年，亦然最枢纽的一年。本年龙湖集团还需璧还三笔公开债务，但依然作念了有序铺排。

"七八月份将到期 30 多亿元的国内信用债，现时已在偿债账户启动存钱，瞻望在这两个月就会将款项存皆；年底 85 亿元国际银团贷款，从第三季度将启动逐月璧还；本年可能到期的 35 亿元中债增信，公司会提前作念佛营性物业贷，将其置换出来。"陈序平示意。

图源：图虫创意羽田爱蓝色妖姬

筹划性业务保握增长

据龙湖集团财报，公司运营业务主要包括买卖投资和钞票处理。其中，买卖投资业务主要包括都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟。钞票处理业务包括长租公寓"冠寓"、活力街区"欢肆"、处事式公寓"霞菲公馆"、产业办公"蓝海引擎"、妇儿病院"佑佑宝贝"以及颐年公寓"椿山万树"六伟业务。

自 2022 年陈序平接任龙湖集团 CEO 以来，龙湖集团运营业务营收握续增长。2024 年，龙湖旗下运营业务不含税房钱收入为 135.2 亿元，同比增长 4.5%。而在 2022 年、2023 年，龙湖集团运营业务不含税房钱收入区分为 118.8 亿元、129.4 亿元。

2024 年，龙湖集团市集神情数目持续保握增长。当期，公司新增运营 11 座天街，截止 2024 年年末，龙湖集团累计运营 89 座市集，运营总建面达 930 万精深米，已开业神情障翳 23 个城市，出租率擢升至 97%。比较 2023 年，市集出租率保握安稳，同比增长 1 个百分点。

同期，龙湖集团买卖神情房钱持续保握增长。据 2024 年财报，公司房钱收入达 109.8 亿元，同比增长 7%。此外，2024 年龙湖集团买卖神情营业额超 730 亿元，同比增长 16%；日均客流超 320 万东谈主次 / 天，同比增长 25%。

2024 年，龙智资管业务营收 31.8 亿元。其中，长租公寓品牌冠寓房钱收入达 26.5 亿元，同比增长 4%。截止 2024 年年末，冠寓已开业房源范畴达到 12.4 万间，期末出租率 95.3%。

处事迹务毛利率增长

2024 年，龙湖集团处事迹务营收也保握增长。据悉，龙湖集团处事迹务主要包括物业处理和代建业务。

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物业处理业务品牌龙湖智创生存主要提供住宅处理、商企处事，并积极挖掘社区新零卖、租售、好意思居处事机遇，截止现时，龙湖智创生存的物业处事已涵盖住宅、买卖、写字楼、产业园、企业总部、城市处事、病院、公建场馆等十三伟业态。

据龙湖集团 2024 年财报，公司处事迹务不含税收入为 131.9 亿元，同比增长 10.4%。处事迹务毛利率为 31.4%，较上年增长 0.4%。截止 2024 年年末，公司物业在管面积 4.1 亿精深米，其中外拓占比超 60%，物业在管神情超 2200 个。

在处事迹务中，物业处理业务为主要业务。2024 年，龙湖智创生存收场营收 114.2 亿元，同比增长 8%，毛利率为 30.1%，龙智造代建业务散布于北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等城市。

在传统住宅物业处理外，2024 年，龙湖智创生存处事客户障翳金融、新一代信息技能、高端制造、新动力、互联网等中枢产业，先后入驻华为、小米、阿里、蚂蚁、网易、字节超越、祯祥、比亚迪等企业。

此外，龙湖智创生存业务还拓展至大型公建类神情。2024 年，该业务在运营大连国际机场、大连南北站、哈尔滨客运段等大型交通要道神情后，进一步拓展至上海虹桥国际机场，西安咸阳国际机场，为迫切交通要道提供配套处事。

此外，2024 年，龙湖集团代建业务龙湖龙智造营收 12.1 亿元，同比增长 53%，全年新增神情 60 个，新增建筑面积 800 万精深米；累计代建神情 150 个，总建筑面积超 2400 万精深米，代建神情全年销售达 106 亿元。

保握千亿范畴

2024 年，房地产市场逐渐止跌回稳，房企拓荒业务也逐渐回暖。2024 年，龙湖集团公约销售额为 1011.2 亿元，销售总建筑面积为 712.4 万精深米。其中，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区公约销售额区分为 290.6 亿元、194.8 亿元、274.7 亿元、155.0 亿元及 96.1 亿元，区分占公约销售额的比例为 28.7%、19.3%、27.2%、15.3% 及 9.5%。

此外，2024 年，龙湖集团仍然保握慎重的拿地速率。当期，公司新增收购地盘储备总建筑面积为 83 万精深米，权利面积为 39 万精深米。截止 2024 年年末，地盘储备总共 3312 万精深米，权利面积为 2426 万精深米。

本年，龙湖集团地盘市场依然有所获利，截止 3 月 7 日，公司新增收购地盘储备总建筑面积 14.0 万精深米，权利面积为 9.8 万精深米，均位于长三角地区。

2024 年，"保交楼"职责握续真切，"好屋子"拓荒成为要点。旧年，龙湖集团在寰球 43 座城市共计委派 120 余个神情，约 10 万套房源。截止现时，龙湖累计已委派套数打破 100 万。

此外，2024 年龙湖推出全新产物线"不雅萃"。看成不雅萃首批落地神情之一，北京不雅萃赢得" 2024 年度寰球十大品性作品"。以中国勘测计划协会"好屋子"计划大赛一等奖决策为原来，神情亦然寰球首个"好屋子"样本，在北京初次试点了首层架空、风雨连廊，以及阳台计划等方面的改变践诺。

截止现时，不雅萃产物线已落地北京、上海、成都三城。2024 年 9 月羽田爱蓝色妖姬，北京不雅萃初次开盘销售额超 10 亿元；上海不雅萃拿地 7 个月三次开盘已近清盘；成都不雅萃亮相约 3 个月收场清盘。